Опубликовано: 07.11.2019
Недвижимость в Кыргызстане является единственным инструментом, который позволяет в условиях непростых экономических факторов сохранять и увеличивать капитал с прогнозируемым результатом. Как и все инвестиции они обладают своими характерными свойствами, то есть имеют плюсы и минусы. Выбрать недвижимость можно на сайте https://korter.kg/
Особенностью инвестирования в недвижимость, является наличие большого объема стартового капитала. Если у вас имеется пара тысяч долларов, то инвестирование в недвижимость у вас вряд ли получитcя. Прагматичным вариантом в этом случае будет выход, положить средства в банк под проценты или купить пай в инвестиционном фонде.
Прошло то золотое время, когда девиз наших не профессиональных инвесторов был один:” в непонятной ситуации всегда вкладывай деньги в недвижимость». На рынок инвестиций вышли новые крупные игроки. Они прекрасно знают правила игры.
Инвестиция в недвижимость привлекает своей предсказуемостью. Извлечение дохода из будущей недвижимости имеет два источника: арендная плата и продажа недвижимости. Для реализации будущего проекта необходимо провести анализ рынка и четко обозначить будущую стратегию поступков.
Новостройки
Принятие решения приобрести недвижимость на уровне рытья котлована сопряжено с большими рисками вложений. Есть уровень рядового инвестора, который покупает жилье для себя. Он преследует частные цели. Вас как инвестора интересует доходность. Вы приобретаете пул из 20 квартир уровня“ комфорт класса “или площадь для стрит ритейла. Это инвестирование больших денежных ресурсов, а не уровень рекламных буклетов и счастливого обладания подземного паркинга. Рассчитывая уровень доходности 24%, но это на два года. Доходность будет составлять примерено 12% годовых.
Положив деньги в банк под проценты, вы получите примерено 14-16%годовых. Денежные средства на время строительства будут заморожены. При возникновении форс мажора быстро вывести средства без потерь будет проблематично. Есть возможность риска возникновения долгостроя с последующей заморозки объекта.
Доходы
Приобретая новую жилплощадь для сдачи в аренду, инвестор рассчитывает на определенный уровень дохода. Как показывает практика. Арифметика получается всегда не в пользу инвестора. Возьмем, для примера квартиру. Владельцу она обошлась в 5 миллионов рублей. Сдается квартира за 25тыс. руб. в месяц. Доходность в месяц составит 0,5% т.е. в год 6%. Не густо. Теперь вычтем 13% подоходного налога и квартплату. Новую квартиру придется обставлять мебелью и приборами бытового назначения. Квартира не всегда сдается в аренду, а квартплата должна платиться. В итоге получаем 3% годовых.
Вторичный рынок
Выгода очевидна. Не надо ждать окончания строительства дома. Арендаторов можно начать искать на новую площадь в процессе совершения сделки. Тут есть определенный нюанс. Это косметический ремонт помещения. Но при определенных договоренностях с арендатором ремонт может производится жильцами. Посчитайте затраты на ремонт. Сократите сумму аренды на эти затраты. На косметический ремонт затраты как правило идут небольшие.
Есть определённые трудности аренды вторичного рынка для стрит ритейла. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой. Вопросы с коммунальными системами. Замена силовых кабелей, с учетом будущих нагрузок на сеть.
Перепродажа
Сказка про то как бедная девочка стояла на остановке и увидела забытый кейс, а там оказалось 700тыс. долларов, вдохновляет. Прекрасно понимаем, что вероятность нахождения кейса с деньгами равна 0,0001%. Чисто гипотетически вероятность есть. Как и сказка о том, что человек купил квартиру, продав заработал 40%, а то и все 100% прибыли. Вариант в современном контексте не рабочий.
В начале 2000г, когда цены на квартиры поднимались в среднем н 5%-8% в месяц, а за год на 60%. Да, варианты были. В 2008, когда стремительный рост цен на квартиры престал расти. Цена стабилизировалась и плавно повышается с учетом роста инфляции. В современных реалиях, на перепродаже жилья можно заработать. Только, если вы продадите объект через пару лет. На современном рынке недвижимости есть жирные варианты. Но они доступны только тем, кто имеет свободные средства и обладает знаниями. Как в игре “Что, где и почем”.
