Опубликовано: 14.09.2022
Это земля, которая, по мнению планирования, подходит для будущей урбанизации. Понятие “застраиваемая земля” не следует путать с понятием “земля, пригодная для строительства”. Говоря разговорным языком, земля под застройку – это земля, на которой можно непосредственно строить, т.е. участки земли, находящиеся на городской или сельской основной земле. Однако строительство непосредственно на земле под застройку невозможно. Участки от собственника по выгодной цене Вы можете посмотреть на этом сайте https://mirudach.ru/simferopolskoe-shosse и получить качественную услугу.
Для того чтобы строить на земле под застройку, она должна быть сначала освоена и урбанизирована, т.е. должен быть составлен план застройки, как правило, частичный, т.е. должен быть разработан и построен проект урбанизации: улицы, тротуары, инфраструктура, коммуникации и т.д. Для этого каждый владелец должен будет уступить определенный процент площади своего участка и оплатить расходы на урбанизацию.
Пока план не разработан, земля рассматривается как деревенская земля, и, следовательно, условия для строительства соответствуют условиям для этого типа земли. Планирование устанавливает сроки освоения определенного сектора земли под застройку. Если в течение этого времени земля не будет застроена, то, по всем намерениям и целям, она вернется в разряд деревенских земель.
Хотя освоение и урбанизация земель под застройку сопряжены со значительными затратами, экономически они обычно окупаются, поскольку мы превращаем сельские земли в городские. Чтобы освоить участок земли под застройку, все владельцы должны согласиться и взять на себя расходы, поэтому если один из владельцев не может или не хочет его осваивать, лучше всего продать его землю остальным.
Особенности застройки городских земель
Городская земля – это земля, предназначенная для застройки. Обычно он является частью городской ткани муниципалитета и имеет минимальную инфраструктуру, необходимую для строительства на нем. Существуют две основные категории городских земель:
Это земля, которая еще не имеет статуса земельного участка, т.е. для строительства на ней должны быть проведены определенные градостроительные процессы. В этом смысле неконсолидированные городские земли больше похожи на земли под застройку, чем на городские земли. Разница в том, что неконсолидированная городская земля всегда будет городской землей, в то время как застраиваемая земля имеет срок годности, поэтому если она не будет застраиваться в течение определенного периода времени, то станет сельской землей.
Чтобы строить на неконсолидированной городской земле, как и в случае с землей под застройку, сначала придется разработать план, как правило, специальный, и провести необходимые работы по развитию среди всех владельцев недвижимости. В лучшем случае строительство может вестись одновременно с развитием промышленного комплекса, при условии утверждения плана.
