Опубликовано: 14.02.2020
Пришла весна, а вместе с ней и строительный сезон. Многие люди планируют поменять квартиру в многоквартирном доме на это время. Видение жизни в большом пространстве, в окружении зелени, заставляет борьбу на стройке перестать беспокоиться.
Пришла весна, а вместе с ней и строительный сезон. Многие люди планируют поменять квартиру в многоквартирном доме на это время. Видение жизни в большом пространстве, в окружении зелени, заставляет борьбу на стройке перестать беспокоиться.
Однако, помимо трудностей, связанных со строительством, такой шаг также включает необходимость принятия важных решений – что делать с нынешней квартирой, когда и стоит ли вообще их продавать, какой кредит брать. Есть несколько решений – какие из них являются лучшими?
Если сравнить цены за квадратный метр жилья в крупных городах и загородных домах, то окажется, что последние стоят на несколько десятков процентов дешевле. Для сравнения, на примере данных транзакций, предоставленных компанией Goldenegg и Союзом финансовых консалтинговых компаний, следует, что квартира в центре Лодзи на 50% дороже, чем дома, построенные в том же году, на окраинах этого города. Неудивительно, что многие люди начинают мечтать о больших площадях и летних вечерах в собственном саду, отделенном от соседей. Однако, прежде чем эти мечты осуществятся, нужно пройти весь процесс строительства дома и решить, что делать с нынешней квартирой.
Первым шагом после принятия решения о строительстве дома обычно является поиск подходящего участка. Это становится все более сложной задачей, потому что становится все труднее найти ту, которая будет привлекательной с точки зрения местоположения и цены. Конечно, решением может стать покупка сельскохозяйственного участка с возможностью получения условий застройки. Цены намного ниже, но это инвестиции, связанные с
Строить и продавать
Одним из наиболее часто используемых решений является получение кредита на строительство дома и квартиры в «старой» квартире до тех пор, пока недвижимость не будет готова к использованию. После переезда заемщик может продать квартиру, перевести ипотечный кредит на дом и погасить часть кредита за счет средств, полученных в результате сделки. Однако этот подход часто требует собственного вклада.
В случае строительства дома также стоит знать, что кредит на такие инвестиции отличается от кредита, предоставленного на покупку квартиры. Строительный и ипотечный кредит может финансировать не только строительство, но и покупку земельного участка. Средства выплачиваются несколькими частями после завершения определенных этапов строительства. Выплатив первый из них, заемщик выплачивает из него только процентную часть, а не весь кредит. Погашение полной рассрочки начинается только после оплаты всех рассрочек, но не позднее чем через 24 месяца (если договором не предусмотрено иное).
При оформлении ипотеки для таких инвестиций также можно подать квартиру, в которой вы в настоящее время проживаете, в качестве своего вклада и продавать ее только после строительства – банки обычно используют эту опцию для траншовых кредитов, например, для строительства дома. Заказчик строит свой новый дом и в настоящее время проживает в собственности, которую он намерен продать после завершения работ.
Банк может принять это в настоящее время жилое имущество в качестве так называемого Банк может в целях собственной безопасности запросить договор купли-продажи на текущую недвижимость или подтвердить уведомление об этом в отделе недвижимости, – говорит Мариуш Фруцак, директор Goldenegg и эксперт ZFDF.
Приходи готов
Другой вариант – начать процесс продажи текущей квартиры. Полученные средства тратятся на собственный вклад, а тем временем на готовый дом – с вторичного рынка или от застройщика. Это позволит вам быстро двигаться. Однако покупка готового дома у застройщика – это хорошее решение для людей с большими квартирами большой стоимости, чтобы покрыть как можно большую часть покупки. Застройщики взимают большую комиссию, которая может существенно повлиять на стоимость покупки такой недвижимости. Для людей с менее процветающим кошельком будет выгоднее построить дом с экономической системой.
При выборе такого выхода, обращаясь за кредитом на покупку дома, вам не нужно иметь наличные от продажи квартиры. Все, что вам нужно сделать, это заявить о желании продать вашу собственность. В этом случае банк сможет принять решение и зачастую даже подготовит кредитное соглашение, которое клиент сможет подписать. Однако выплата кредита будет зависеть от вклада клиента, заявленного во всей требуемой сумме, – говорит Лукаш Косински из Credit House Poland и Ассоциации финансовых консалтинговых компаний. Это означает, что клиент не должен продавать имущество уже при подаче заявки на кредит.
Он может подождать, пока банк обработает его заявку на кредит, и только когда у него есть кредитное соглашение, то есть, будучи почти на 100% уверенным в том, что он получит кредит, он может безопасно продать квартиру и получить полученные таким образом средства за свой вклад. Однако следует помнить, что решение банка и кредитное соглашение имеют конкретную «дату истечения» – обычно от 30 до 90 дней – в течение которого имущество должно быть продано, а средства выплачены за собственный вклад, – объясняет эксперт.
Или арендовать?
Последнее разумное решение – взять кредит на строительство дома и квартиры в текущей квартире, пока не будут завершены инвестиции. Разница между этим подходом и первым заключается в том, что после переезда, вместо продажи предыдущего имущества, вы можете арендовать его. Однако доходы от аренды могут быть использованы для погашения части взноса.
Преимущество этого метода в том, что после погашения кредита у вас есть два свойства. После этого вы можете продолжать получать доход от аренды или выделять квартиру детям-подросткам. Однако это хорошее решение для людей, у которых есть квартира без ипотеки. В противном случае сумма рассрочки за дом и «старое» имущество может оказаться слишком большой для погашения.
Выбор правильного метода зависит от ситуации данного человека. Это стоит рассмотреть хорошо, потому что подбор оптимального решения сэкономит много стресса и денег.
Благодаря порталу https://fodyo.com/ru/ можно в любое удобное для вас время и месте подобрать на свой вкус и бюджет недвижимость в любом уголке мира. Это значительно съэкономит вам время и нервы, а процесс поиска недвижимости своей мечты превратиться в удовольствие.
