Покупка и продажа жилья
Сделки по продаже или приобретению недвижимости – незаурядное событие в жизни обычного человека, поскольку речь идет, как правило, о значительных суммах. Кроме того, ведь зачастую семья приобретает дом или квартиру, в которой ей предстоит жить долгие годы. Ответственный момент!
Момент не только ответственный, но и сопряженный с различными рисками, о которых следует знать, чтобы не оказаться в положении потерпевшего.
Прежде всего, если вы поручили сделку риэлтору, то не надо надеяться, что он сделает за вас абсолютно все, а вам вообще незачем вникать в детали. Это относится и к тому случаю, когда вы выступаете в роли покупателя, и к тому, когда вы – продавец. Прежде, чем подписать какой-либо документ, надо хорошо понять его суть. Не все имеют юридическое образование, но каждый в наше время может получить юридическую консультацию или ознакомиться с нужным предметом в Интернете.
Сколько это стоит?
Существует много способов оценки вторичного жилья. Прежде всего, имеются независимые оценочные компании. Оценку стоимости могут сделать и специалисты риэлторской фирмы . Можно приблизительно прикинуть стоимость жилья и самому в Краснодаре https://etagikrasnodar.ru/realty/ опять-таки почерпнув ряд сведений из Интернета. При расчете придется принять во внимание местонахождение жилья, удобство его расположения с точки зрения близости различных видов транспорта, общее состояние инфраструктуры микрорайона, тип дома и квартиры, необходимость ремонта, дизайн интерьера и другие факторы.
Можно привести ряд примеров того, как подобные факторы влияют на стоимость жилья. Так, если на то, чтобы попасть из однокомнатной квартиры пешком на станцию метро, надо затратить всего пять минут, то это на 5% повышает ее стоимость по сравнению с такой же квартирой, от которой до станции метро надо идти всего на 4-5 минут больше. Довольно значительно (от 5 до 10%) повышает стоимость квартиры расположенная рядом с домом парковая зона, а еще больше (до 30%) – вид на водоем.
Но в любом случае следует иметь в виду, что перебарщивать с назначением цены на продаваемое жилье не следует. Завышенная цена способна отпугнуть покупателей. Возможен и обратный эффект: если вы – покупатель, вас может насторожить слишком низкая цена на объект, который вас интересует. Конечно, в таком случае надо проявить осторожность. Но все-таки низкая цена не обязательно связана с каким-то подвохом. Возможно, это следствие необходимости срочно продать квартиру, хоть это бывает и не так часто.
Смотреть в оба
Особую осмотрительность следует проявлять на этапе непосредственного выбора жилья. Квартиру, которую вы собираетесь покупать, вы должны осматривать чрезвычайно тщательно и даже, можно сказать, придирчиво. Надо обращать внимание на все мелочи и детали. Обязательно поинтересуйтесь окружением – беспокойные соседи могут доставить больше хлопот и неприятностей, чем неисправные коммуникации.
Непременно убедитесь в том, что квартира “юридически чиста”. Это понятие очень многогранное, и всем его граням надо уделить внимание. Вы должны убедиться, что квартира не находится в залоге у банка, что продает ее лично собственник, что на нее больше никто не претендует. Есть и другие юридические тонкости, и к ним надо отнестись очень внимательно, чтобы не лишиться не только денег, но и квартиры.
