Большинство людей задумываются о найме адвоката, когда происходит что-то плохое. Возможно, вы разводитесь или вам грозит уголовное обвинение. Большинство людей не думают о найме адвоката, когда должно произойти что-то хорошее. Например, вы относитесь к 84% людей, которые стремятся стать владельцами собственного дома. Если вы находитесь на пороге осуществления этой мечты, наем адвоката по недвижимости, вероятно, не является для вас первоочередной задачей.
Тем не менее, существует множество преимуществ профессиональной помощи, например, с оформлением участка на даче в собственность или другими вопросами на ранних этапах покупки недвижимости. Продолжайте читать, чтобы узнать о всех особенностях в деталях.
Преимущества
1. Переговоры
Подавляющее большинство людей не тратят много времени на переговоры. Возможно, вы договаривались о цене вашей последней машины или о более высокой зарплате, но на этом опыт ведения переговоров у большинства людей исчерпывается.
Адвокаты по недвижимости проводят много времени за переговорами. Это означает, что они имеют гораздо больше возможностей для того, чтобы заключить сделку в вашу пользу.
2. Составление и проверка договоров
При покупке или продаже любой недвижимости приходится оформлять множество документов. К числу распространенных документов относятся:
договоры купли-продажи
Оценки
документы ТСЖ
Раскрытие информации
Отчеты об осмотре дома
Хотя ваш ипотечный кредитор или агент по недвижимости могут оказаться полезными в определении условий сделки, они не являются экспертами в области права недвижимости или договорного права. Большинство из них предложат базовый, заранее написанный договор с несколькими специфическими для конкретной сделки пунктами.
Юрист по недвижимости может составить договор, учитывающий все аспекты продажи. Что не менее важно, он может сделать это без включения шаблонных положений, которые могут никому не принести пользы.
Кроме того, они могут проанализировать любой представленный вам договор и указать на проблемы в формулировках.
3. Интерпретация или составление сложных договоров по недвижимости
Покупка недвижимости между частными лицами не является простым делом, но в целом она проходит по предсказуемой схеме. Продажа недвижимости с участием корпорации, траста или другого крупного юридического лица часто оказывается гораздо более сложной. Это означает, что и договор будет гораздо сложнее.
Вам нужен юрист по недвижимости, который сможет интерпретировать или составить договор, учитывающий все эти юридические преграды. Это защитит всех участников сделки и поможет гарантировать, что покупка состоится.
4. Обременения и проверка титула
Перед закрытием сделки по покупке недвижимости необходимо провести поиск залогового права и титула. Этот процесс позволяет гарантировать, что ни у кого нет финансовых претензий на недвижимость. Он также гарантирует, что продавец имеет законное право на продажу недвижимости.
Хороший адвокат по недвижимости может помочь вам несколькими способами во время этого процесса. Как минимум, он может выполнить поиск залогового права и титула. Если все в порядке, покупка продвигается вперед.
Если они обнаружат непогашенный залог на имущество, они помогут вам попытаться решить этот вопрос, чтобы сделка могла продвигаться вперед. Если обнаружится проблема с правом собственности, они часто помогают решить этот вопрос или договориться о его решении.
Даже если им не удастся решить проблему, они могут посоветовать вам, когда придет время отказаться от потенциальной продажи или покупки. Это может сэкономить вам много времени, денег и хлопот.
